그러나 별제권과는 달리 이러한 임차인이 임차목적물인 상가건물이나 주택에 대하여 담보권실행을 위한 경매를 신청할 권한은 없으며, 또한 임대차보증금 반환채권은 개인회생채권에 속하는 것인데 채무자에 대하여 개인회생절차 개시결정이 내려지면 개인회생 채권에 관련한 강제 집행이 금지가 되므로, 임차인은 스스로 강제집행을 신청할 수도 없다.무담보 인지 담보인지에 따라서도오억원 이하 또는 십억원 이하의 채무 인 경우에만 신청을 할 수 있습니다.그 이후에 회생계획안을 심리하는 관계인 집회 등을 거쳐 채권자의 2분의 1이상의 동의를 얻으면 된다.주택임대차보호법 제8조(소액보증금 중 일정액의 보호)의 규정에 의한 임차인은 같은 조의 규정에 의한 보증금을 개인회생재단에 속하는 주택(대지를 포함합니다)의 환가대금에서 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다.절차를 따져 본다면 여러 채권자들에게 배당을 주는 절차가 있다.